过去20年我国楼市快速发展，使得房产金融属性不断提升，经济学家任泽平发布的《中国财富报告2022》数据显示，2021年我国居民财富总量达到687万亿元，其中住房市值达到476万亿元，超过美国、日本、欧盟房地产总市值，尤其是一二线城市，房价常年以来领涨。
比如上海，房产均价从2011年约2.3万元/平方米上涨到2021年约6万元/平方米，涨幅161%，平均每年上涨16%，是银行定期存款利率的5倍有余。
比如深圳，房产均价从2011年约1.7万元/平方米上涨到2021年约6万元/平方米，涨幅达到253%，平均每年上涨25%，是银行定期存款利率的8倍有余。
比如厦门，房产均价从2011年约1.2万元/平方米上涨到2021年约4.3万元/平方米，涨幅达到258%，平均每年上涨约26%，是银行定期存款利率的8倍有余。
无论是一线城市还是二线城市，无疑都是过去10年房产投资首选之城，任泽平在聊及房地产未来面临洗牌时提到，未来只有20%的人口流入的都市圈、城市群和中心区域城市的房子具备投资潜力，这些城市的房子仍然具备投资机会，无独有偶，经济学家马光远也表达过类似观点：20%的城市房价有上涨空间；20%的楼盘具有投资价值；20%的开发商所开发的房子值得购买，两位大佬表达的观点中，其主角均指向人口流入、经济基础扎实、产业发达的一二线城市，然而随着楼市出现变化，一二线城市的房产投资价值，也开始弱化了。
一二线城市，楼市也扛不住了
根据国家统计局公布的2022年8月70城价格销售指数显示，一、二线城市房价环比涨幅为0.1%、-0.2%，而7月份涨幅值分别为0.3%、0.2%，6月份涨幅值分别为0.5%、0.1%，可见一线城市房价涨幅接近负增长临界水平，二线城市均价整体出现下跌，一二线城市作为中高产阶层聚集地，8月份房价继续探底，意味着房价也涨不动了。
之所以一线城市房价还保持上涨趋势，根本原因还是在于豪宅的拉伸效果，以北京为例，从中国房地产决策资讯统数据显示，2022年上半年北京10万元/平方米以上的豪宅成交套数为1326套，同比增加49%，成交套数占比提高到7%，要知道北京的9月份在售的502个楼盘中，均价仅46237元/平方米，而上海，以6月份楼市数据为例，6月份上海成交量排行前十的楼盘共计销售3829套，其中1405套均价超过10万元/平方米，豪宅销售占比达到36.69%，中原地产梳理统计，上海2022年上半年房价超过10万元/平方米的成交套数为5380套，同比增加48.66%，这也表明，
