我们采取每一个经济行动时，都要抓住核心目的，围绕核心目标来组织行动。鱼和熊掌不可兼得，卖房子就是希望以合理的价格售出，并且以最快的速度将卖房款拿回来。如果房价卖得高，但是房款收不回，那不是将自己置身于麻烦之中吗？所以这就属于交易成本最优化的卖方考虑。
如果站在交易成本最优化角度，既然是卖房子，那肯定是采用市场经济的规则去出售更好。这个规则并不是价高者得，而是让交易成本最低的、价钱双方都满意的成交最好。曾经有一个市场营销专家讲过，最好的交易就是让买卖双方都感觉自己好像占了点便宜点，那么在交易中双方配合性都很高，可以让交易以最快的时间完成。
卖房子给亲戚，其实不论价钱高低都不是件好事。因为首先这不是建立在市场经济的前提下，这个价格可能是亲戚之间相互商议定下来的价格，但是很有可能绝不是市场中讨价还价定出来的当前最公平的价格。只有面对不同的潜在买家时，最终双方经过来回的算账以及买卖条件的交换，达成的交易价格才是市场价格。亲戚之间买卖房产的价格，未来总会被议论占便宜或者吃亏的。
同样买房子不仅仅是一个交易价格的达成，而且还是一个买卖条件的讨论和沟通一致的过程。例如整个房款交付的时间点和比例，房产过户的时间和达成条件，户口的过户时间和条件，违约条款的议定和条件，历史可能遗留的潜在费用的处理 （例如水电煤气等等）。从前在买者陌生人可以慢慢讨论，但是同亲戚可能就非常含糊，条款不清晰，约定不明确。
小刘有套学区房，亲戚表态400万要买，但小刘最后在市场中以370万成交卖掉了。那么回首亲戚的这个要约，那就感觉非常不靠谱了。因为它会带来未来长远的矛盾，甚至将亲戚关系全部破坏。
1.假如亲戚最后给了400万，顺利交房入住。但是他会不会将来一直说自己多给个30万？而且还可能因为这个问题到处说坏话，说不定还会引发一场法律诉讼和纠纷。
2.同亲戚签订了房产买卖合同，收到了部分款后就去做了房产过户，然后剩下的款项有可能就遥遥无期。当初答应的付款时间有可能就会获得无限时长。一般同亲戚签订的合同都不仔细，所以很容易引发漫长复杂的法律纠纷。
3.亲戚虽然愿意高价买房，但是他可能钱不够。所以很有可能要求先过户，剩下的钱分期慢慢给。本来一个简单的卖房行为，变成了一个复杂的民间借贷。
4.买卖房产行为结束之后，后续的房屋出租的任何事情都可能要找自己。有可能还会指责前房主隐瞒了房屋的关键信息，未来也很有可能还要求前方出资帮助房屋翻新或者维修。
总结来说，卖房子一定要在市场中公开卖。这样最终的成交价格双方都不会反悔，交易完成之后也是各负各的责任。越是市场化的买卖条款，未来出现纠纷和纷争的可能性就越小。而且，尽量不同亲戚一起做生意，尽量不同亲戚有金钱的纠葛，这可能是现代生活家庭的一个新准则。
