目前楼市中存在4个问题：1、房价严重偏高，偏离了居民的正常水平，截至今年一季度末，全国新建商品房平均售价已经超过11030元/平方米，这意味着购买一套小户型的房子也要百万元起步了；2、住房资源过剩，随着房地产行业的快速发展，在我们国家的房子已经越来越多了。截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这个数据已经远远超过了欧美发达国家人均33平方米的水平；3、住房资源分布不均衡，虽然住房资源已经过剩，但是一些家庭有很多套房子，而有一些家庭还没有房子，并且还买不起房子；4、楼市炒作现象严重，就是在现如今的楼市调控政策不断收紧的环境下，依然有很多人看涨房价，并且想办法去突破限购政策购买房子。
房子是人们居住的位置，同时也是社会资源，既然目前我们国家很多城市住房资源已经出现了过剩的现象，就应该逐渐限制房产的开发。对此，在近日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在通知中明确表示：城市更新将严格控制大拆大建大搬迁；将坚持应留尽留，全力保持城市记忆；不沿用过度房地产化的开发建设方式；不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。从这之中可以看出，未来城市的发展建设将受到限制，城市中老房子拆迁改造也将受到限制。未来，城市的发展将不再一味地追求扩大规模，也将开始重点发展一个城市的人文历史。所以，未来市区的老房子将不再是给人们破旧的印象，而是蕴含着一个城市的文化和发展历程。
其实，对于大部分城市来说，目前城市中的住宅建设已经足够了，并且还有很多都已经出现了很严重过剩现象。如果还像过去那样大力发展和建设大量住宅，最终会浪费大量的社会资源。根据央行公布的统计数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，有40%的家庭有2套及以上的房子。可见，目前楼市中的住房资源已经过剩，很多家庭都持有多套房子。而随着人口老龄化的持续，对于未来一些年轻人，他们根本就不需要购买房子，因为他们可能要继承很多套房子。就比如对于都是独生子女的夫妻，他们未来最多可能要继承6套房子。因此可以看出，在这种楼市环境下，根本就没有必要再去过度开发房地产行业了。
目前我们国家的住房空置率就已经很高了，但是目前各地还都在大规模开发房地产，这是因为目前还有很多人依然看涨房价，并且热衷于投资房产。人们之所以这么热衷于投资房产，主要是因为在我们国家，持有房产的成本非常低，并且收益还不低。面对这种情况，著名经济学家任泽平表示：我是赞成房产税的，持有5套、10套房子是你的自由，但是你占用了过多的社会资源，所以你得交税。如果不交房产税，房价一涨，年轻人一辈子都买不起房子，这是不对等的。最后，任泽平还认为，不仅是房产税，未来遗产税、财产税都是对的，这样才能给年轻人一个机会。
