在最近两年,国家对楼市的调控政策已经越收越紧了,虽然房价总体房价还在继续上涨,但是房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来,房价的走势也已经越来越稳定了。而稳定的房价走势,对于持有房子比较多的人却不是什么好消息,这意味着他们的房产升值速度越来越慢了。根据目前的楼市调控政策,5年后,持有两套房及以上的家庭会面临什么问题?答案已经清楚了。

第一:持有房产的收益越来越低,甚至将面临亏损
目前全国大部分城市的房价走势都非常稳定,在一二线热点城市的房价还在上涨的同时,也有三四线城市的房价出现了滞涨甚至下跌的情况。而对于大部分持有房产的人来说,这些都不是什么好消息。虽然在我们国家持有房产的成本非常低,但是也是有成本的,比如物业费、房贷利息、资金成本和折旧等等。一旦房价走势稳定,上涨速度过慢,持有房产就可能面临亏损的情况,更不用说房价滞涨和下跌了。因此可以看出,未来持有房产的收益将越来越低,甚至将面临亏损的情况。
第二:房产税大概率在5年内出台
就和任泽平一样,现在很多专家和学者都支持出台房产税,并且要在短时间内出台房产税。目前,不少专家都预测房产税会在5年内出台,就是在“十四五”期间出台。就比如著名经济学家马光远认为,未来5年是房产税出台的最佳时间,一旦错过了这个时间,以后就不好再找到这么好的出台时间了。对于房产税,财政部部长刘昆在2020年12月在自己的《建立现代财税体制》中直接表示:要积极稳妥推进房地产税立法和改革,按照立法先行、充分授权、分步推进来执行,对个人住房和商业房地产价值进行评估收取。可以看出,财政部都已经证实了房产税正在推进之中。
另外,房产税的出台并不会伤害真正的刚需群体,会设置免征面积,并且按照阶梯式收费标准。财税专家张学诞建议应该设置40平方米/人的免征面积,同时征收税率在0.2%-1.2%之间。也就是说,一个家庭3个人,一个家庭就有120平方米的免征面积,一套房子的面积。也就是说,对于持有2套以上房子的家庭,未来都需要交房产税,并且持有的房产越多。缴纳房产税的比例就越高。

第三:在部分城市,房子将面临卖不掉也租不出去的情况,房子将成为负担
房子是给人居住的,也就是说只有人口才能支撑住楼市的发展。但是目前在我们国家很多三四线城市,面临的最大问题就是资源萎缩和人口外流的问题。随着资源的萎缩,经济越来越不发达,能够提供的工作岗位就越来越少。在这种情况下,人们只能选择离开这类城市前往大城市发展。而目前这些城市住房资源已经出现了严重过剩现象,当人口流失到一定程度时,就将出现房子比人多的情况。