二：人口结构的变化导致需求减少，对房地产的支撑力不足
房子盖好了，要有人买才有价值，没人买，房子就是一堆“钢筋水泥”。
但是，根据相关数据显示，我国的新生儿出生率却在连年下降，而与之相对的人口老龄化却在持续上升。有专家预测，我国将会在2019年-2026年之间开启人口下降的大幕。用经济学家任泽平的话说，房地产发展长期看人口，现在人口结构发生了变化，所产生的结果就是对房地产的支撑力开始不足。
也可理解为，需求减少。
三：炒房客开始“抛售”，二手房数量增加，房子的流通性减弱
说实话，此前房价的”飞涨“，炒房客是”功不可没“的。虽然，我国的城镇住房拥有率已达96%，但是，实际却是”房屋分配不均“，有的“炒房客”多达十几套房子，而有些刚需客户，却一套都没有。
可，今时不同往日了，房价已触达“天花板”，再加上楼市调控不断收紧，未来房价继续大涨的可能性“微乎其微”，房子价格不再“大涨”，也就意味着炒房群体的利润空间降低，没有了利润，“炒房”也就没有了意义。这样一来，很多“炒房客”怕被“套住”，纷纷选择“抛售”手里多余的房产，这就导致市场上的二手房数量的增加。再加之，商品房的不断增加，房屋总量大大增加，刚需客户的可选择性也大大增加。
通过以上的三大征兆，我们可以得出房价继续“大涨”的时代已经过去了。既然不涨，那房价会“跌”吗？据专家分析，“稳中有降”是存在的，但是“大跌”是不会发生的。毕竟，房地产所牵扯的行业太多了，房地产一旦出现危机，所造成的影响是我们无力承担的。
此外，房价“涨跌”也需要看所在的城市，像大多数一二线城市，因为产业的集聚，人口的涌入，支撑房价的条件依旧存在，“降”的可能性会有，但幅度“有限”。而像很多三四线城市，房价“降”是大概率存在的。所以，买房要理性分析，切不可“盲目买房”。
