城市的房子是越建越多，人口出生率又在下降，很明显是供大于求了，为什么还要修建房子？很多城市的房子空置率已经很高了，以后的房子会不会无人问津？
现在已经出现了很多城市的房子空置率还会进一步加大。但是，不是所有的城市房子都过剩，也不是所有城市房子的空置率都会加大。未来有一部分城市房子的数量仍然不够，这些城市的房子依然值得购买，但是大多数城市的房子入手需谨慎。
一、关于楼市有哪些调控措施？
近20年来，我们国家跟房子相关的问题都发生了哪些变化？七八十年代在农村出生的人，大概率都在自己村里面或者是乡镇上上小学、上初中。到了2000年以后，随着外出打工人群增多，收入水平也在逐渐增加，很多家庭就选择了到镇上或者是县城买房定居。
农村的人口大量外流，在村上上学的学生也越来越少了，不得不把村里面的学校关停，合并到镇上或者是县城。在2015年之前，县城和镇上的房子火了一批，导致城镇和县城的人口剧增。以往的县城居民有能力的都举家搬迁到了更大的城市或者是省会城市。楼市的现状令人担忧，买不起房子，房子也卖不出去，那么未来房地产到底怎么走？
首先我们要说的一个现状，这个现状实际上就是2021年的整体的一个现状，为什么2022年一季度都要过去了，可是整体的楼市不温不火呢？实际上是受到了2021年调控的影响，那么2021年有哪些调控呢？实际上有三个调控，这三个调控分别针对的是开发商、银行，以及我们普通的购房者。
先说开发商，过去20年开发商很赚钱，因为它可以不断地拿地，不断地建房子。过去20年，我们国家的这个城市化率，也一直在加大，所以很多人缺房子，所以一直在买，房价在这20年当中就一直在涨。
在2020年的年底，国家给了开发商的三道红线。这三道红线实际上就是因为开发商的风险过大，防止老百姓买到烂尾楼，或者说金融风险增加。
这个时候，你再看整个2021年，开发商不再疯狂的拿地了，而且非常理性的去对待这件事情，大部分的房地产开发商都在降低自己的负债，而很多开发商，已经无力自救，到现在风险还是很大。也让很多老百姓，对这种开发商，失去了信心。开发商拿地少了，意味着这个土地的源头，就直接被切断，或者说已经冷清掉了，那么整个市场，就会变得不温不火。
再说银行，银行房贷越来越理性了，而且利率也提高了，之前如果你的征信只坏掉了一次或者两次，那么银行有可能睁一只眼儿闭一只眼就给你贷款了。可是现在银行对于贷款筛选是非常严格的，差一点都不行。
在之前我们贷款的时候，银行从来不去查你的资金来源，很多人自己有企业，拿自己的企业去做经营贷款，因为利率比较低。拿着这些钱，再来买房子，这就让很多人，利用这样的漏洞去买房子，去炒房子。
