现在银行所有的放款变慢，审查资格，审查资金来源。利率提高了以后，有一点就是炒房客离场了，因为炒房客是要算自己成本的。
在整个2021年，我们可以看到放款的速度很慢，为什么慢？就是因为要筛选出这些优质的客户，让真正想买房子的购房者能够买得起房子，或者说能够顺利的贷款。
再说回购房群体，老百姓也变得非常理性了，观望的居多。过去老百姓买房子就是比较冲动，因为过去20年房价一直在涨，如果你晚一年买，可能这个首付又会变高，整体房子的价值就变高了，自己多花钱，而我们的工资涨幅是很慢的，有可能你攒了好几年的钱，你没买到了，第二年又买不起了，所以也给很多这个购房者造成一定程度的恐慌。
在整个2021年，我们看到房产市场的交易量下去了，甚至很多开发商为了能够自救，把自己的楼盘打折出售，为什么会这样？就是因为大家变得越来越理性了，房子并不是唯一，是因为在整个调控的过程当中，老百姓发现一个问题，房子真的是用来住的，不是用来炒的。
最后说楼市，楼市现状就是买不起房子，房子也卖不出去，这个就是有房者和无房者两种人的一个现状。没有房子的人，攒了好几年的首付，可是现在仍然在涨，仍然买不起。
虽然我们说现在房价已经稳定了，可是房价涨上来了，就落不下去了，为什么房价降不下去？其实有很多种原因，第一种原因就是大部分的老百姓的钱都集中在这个房产上面，如果房价一旦出现了白菜价或者说一盏，那么就会引发巨大的民生问题，以及金融风险。
二、为什么现在的房子卖不出去？
随着经济的发展，通货膨胀也越来越厉害，房子的价格也在持续走高，尤其是核心地段的房产，或者说核心城市的房产，哪怕是三四线城市的市中心，房价仍然居高不下。所以想要买房子就变成了一个很困难的事情。那为什么现在房子又卖不出去呢？
1.买房价格高
现在房子的价格很高，很多人在持有房产想要变现或者说改善住房条件的考虑成本。基本上都在想一个问题，我把自己的房子卖了，我再买房子，是不是房价很贵，所以我在卖的时候就会卖一个高价。
这些购房者，会算自己当初买房子的成本，以及装修的成本，还有这么多年还款利息的成本等等，这就造成了房价一直处于一个有价无市的状态。想卖的人卖高价，想买的人觉得价格高，首付又不够，买不起，这就是当前的楼市的一个现状。
2.房地产税
未来房地产税可能会全面铺开以及保障性住房和租赁住房将全部落实租售同权，那么我们要分两方面来讲，首先我们来说房地产税，房地产税实际上就是为了让房价稳，打击炒房客。这样一来，拥有多套房的家庭就会受这个房地产税的影响，持房的成本会增加。
