根据统计数据，2000年到2020年，全国住宅商品房销售面积总共是164亿平方米左右，如果按照一套房子平均90平方米的话，那么在过去20年就销售了1.82亿套住宅。按照1套房子居住3个人计算，1.82亿套房子就可以居住5.46亿人。另外，在2000年时，我们国家城镇化率为36.2%，按照那时12.6亿人计算，那时城镇中大约居住了4.58亿人。因此，可以粗略地估算一下，目前我们国家的商品房足够10亿人居住。
当然，在城市中，商品房并不是唯一的住宅形式，因为在城市中还有大量的小产权房和其他形式的住宅。根据相关机构预测，小产权房以及其他房产数量应该是商品房的4倍以上，仅小产权房的数据都是商品房的2倍以上。因此，仅我们国家的商品房和小产权就足够30亿人居住，更不用谈还有其他住宅了。也就是说，目前我们国家的房子都足够30亿人居住了，房价还没有下跌，这是为什么呢？原因很简单，就是因为炒房客大量投资炒作。
虽然目前我们国家的住房资源已经过剩了，但是目前市场中依旧有很多人没有房子，并且买不起房子。而大部分住房资源，都被囤积在少数人手中。这些人投资了房子，不仅自己不居住，同时也不出租，只是将房子空置着等着升值。正是这种原因，导致在住房资源已经过剩的大环境下，市场中流动的住房资源依旧稀缺，这才导致房价能够保持持续上涨。更重要的是，就算是在目前这种楼市环境下，依旧有很多人坚定地看涨房价。就比如北师大教授董潘认为，我们国家的城镇化率还比较低，随着城镇化率越来越高，还会有大量人口流入城市，未来房价还会继续上涨，未来北京的房价将涨到80万元/平方米。
可以看出，目前市场中依旧有人看涨房价，这不是个例现象，而是一个普遍现象，很多人都坚定看涨房价，不相信房价会下跌。但是不能忽视的是，在过去20多年，我们国家的房价上涨得太多了，并且房价已经严重偏离了居民的正常收入水平。另外，住房资源已经严重过剩，房子都足够30亿人居住了。
在这种情况，很多人依旧没有房子，并且也买不起房子，甚至有专家表示，月薪7000元以下不建议买房子。如果这样的楼市说没有泡沫，可能没有人会相信，就像央行原副行长吴晓灵10个字给出的“警示”那样：要做好泡沫破灭的准备。
