要闻解读
1、财政部：安排631.1亿元资金用于城镇保障性安居工程补助
近日，财政部与住房和城乡建设部印发《关于下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》。《通知》显示，2022年中央财政将补助224.1亿元用于租赁住房保障、307亿元用于老旧小区改造、100亿元用于棚户区改造。
解读：《通知》要求省级住房和城乡建设部门会同同级财政部门要指导市县有关部门统筹使用好补助资金，有序推进城镇保障性安居工程，及时掌握项目进度和资金使用情况。去年，中央为40个城市在预算内投资补助了28亿元，而今年中央财政补助224.1亿元用于租赁住房保障，支持力度大幅提升。这将有利于充分调动市场主体参与保障性租赁住房建设的积极性，从而增加保障性住房供给。此外，2022年是保租房建设大年，各城市均制定了较高的年度供应目标，此举对加快保租房建设进度具有巨大推动作用。
2、广州：拟推动厂房、旅馆等改建保障性租赁住房
5月11日，在广州市规划和自然资源局官网发布《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》提出，强化资源要素服务保障，加快发展保障性租赁住房，扩大保障性租赁住房供给。
《通知》规定，适用于《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。
3、长沙：加快存量房盘活作租赁住房 试点租赁住房不纳入家庭住房套数计算
5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。
《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。《方案》还明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。
解读：存量房屋改建是增加保租房供应的重要方式，也是盘活存量资产减轻库存压力，提高市场效率的重要方式。5月11日，广州发布了《关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》，明确了非居住存量房改建保租房的适用范围、改建要求，项目审批流程等细则，对盘活市场的非居住存量住房和增加保租房供给具有重要意义。
同日，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，最值得关注的是，《方案》提出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。该政策精准把控了改善需求强烈却无购房资格的居民家庭痛点，对于楼市具有较强的振奋和刺激效应，对于盘活存量资产、扩大可出租房源、大力发展租赁市场等方面意义重大。
