近期，贝壳于港交所挂牌上市交易，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。
事实上，面对中概股遭遇逼退浪潮，及国内房地产市场的不断降温，二次上市被视为贝壳实现避险的最优解。
不过，打铁还需自身硬，企业的长期价值还有赖于自身的硬实力，因此，在行业深度调整的当下，贝壳向内也探寻到了穿越行业波动期的解决方案。
2021年底，贝壳发布“一体两翼”战略，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“两翼”分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群。这也意味着，贝壳将触角伸向家装与租赁赛道。
租房业务作为其中的重要一翼，2月10日，贝壳租房与乐湾公寓投资共建的首个青年公寓项目在上海徐汇区正式落地，标志着贝壳租房多元化供给的探索，迈出了关键一步，此后，贝壳租房的业务脉络逐渐清晰地展现在外界面前。
那么，被贝壳看好的租房赛道现状如何？贝壳为何选定长租作为发力点？贝壳租房又如何区别于其他住房租赁企业？带着这些疑问，我们与贝壳研究院及贝壳租房的相关负责人进行了对话。
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谈行业机构化：应着力扫清发展障碍
一直以来，前期投入大、整体回报周期长都是长租行业与生俱来的“硬伤”，也因此，长租赛道上“暴雷”事件层出不穷，这也为住房租赁行业的发展蒙上一层挥之不去的阴影。但在贝壳研究院高级分析师黄卉看来，并不代表机构化租赁的方向是错的。
据悉，美国由专业机构持有运营和机构托管的房源占比为54.7%，英国为66%，德国为48%，日本为83%。相对而言，我国机构化渗透率不足，发展不充分。据粗略估算，我国机构持有管理运营在总市场中的比例不到5%，一线核心城市机构化率也不到20%。
对此，黄卉表示，相比于个人房东，住房租赁企业在租赁产品、租赁服务上都更为专业。“个人散租为主的市场中，法律约束和行政监管的难度大，市场缺乏相应的标准和服务，租客满意程度较低，租赁关系不稳、租期短的问题突出；另一方面，现有住宅以两居、三居为主，而租客更倾向于小户型、低租金房源，供需匹配产生错位。”
黄卉认为，住房租赁企业通过专业化运营能力，能够为租客提供品质化的租赁产品、服务，同时也更易于行业监管，因此机构化发展有利于形成规范的住房租赁市场，让租客住的更安稳、舒适。
不过，不可否认的是，住房租赁企业仍面临盈利空间小，融资成本较高、融资渠道窄等问题，因此黄卉认为，应从两方面为机构化发展扫清障碍：
一是需要加强政策引导和支持，提供土地、金融、税收等方面的优惠，让住房租赁企业能够“算过来账”，提高市场主体的积极性，同时持续完善住房租赁监管体系，积极推进租赁立法，促进租赁市场规范化发展；
