购房人如发现有开发商在没有预售证的情况下收取费用甚至卖房的行为，第一可向市建委投诉，市建委执法大队经查实后将对开发商予以处罚；第二购房人要提高警惕，购买符合预售条件的房地产项目。
（5）防止买到非商品房
［案例］张先生在2005年买了郊区某酒店公寓56平方米的一个房间后却发现开发商在没有预售许可证的情况下，竟然能办下房产证。然而这些房产证由于违规操作很可能会被撤销，这让业主承担了很大的风险。经调查发现，该酒店公寓没有预售许可证，是经北京市政府批准的自建酒店商业项目，虽然这种自建项目也可出售，但它不属于商品房开发范围，不能当作商品房对社会公开销售。
第28节：第三章 签订购房合同(2)
开发商可申请部分房屋作为企业自留用房。自留用房在取得房屋所有权证后方可销售。购房人可上网调查开发商是否有预售许可证，这样可避免以后的麻烦。而如果将自留用房用于售卖的则必须在取得房屋产权证后才能进行。
2.期房网上签约主要流程
以北京地区为例，一般网上签约购房主要由以下几个步骤组成：上网查信息--现场了解--网上签订商品房认购书--网上签订商品房预售合同。
第一步：首先登录北京建设网（www.bjjs.gov.cn）和北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）查看网上公示栏目，通过三大公示功能(预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）查询楼盘信息，验证其为可售房源，之后到售楼处与开发商洽谈。
开发商必须公布的信息共包括四大类内容。
（1）商品房预售许可证的相关信息。包括：房地产开发企业名称、预售许可证编号、发证机关和发证日期，预售商品房项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积；预售商品房的建设工程规划许可证编号；土地用途和使用期限以及基准价格（经济适用房）。
（2）预售商品房的楼盘表信息。包括楼栋的建筑结构、层数、建筑面积、分摊情况、竣工日期等；每"套"住宅的房号、用途、户型、建筑面积、套内建筑面积等；商业、办公等房屋的最小销售"单元"房号、用途、建筑面积等。
（3）楼盘表内网上已预订和已签约房屋的标识。
（4）商品房按楼栋预售的参考均价；预售项目已签约合同的成交均价。
另据了解，在公布房产信息的同时，对于开发企业的一些违规行为将在企业信用系统公示。
（1）未取得预售许可证，擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的；
