什么是抵押贷款？
抵押贷款指借款人以一定的抵押物作为物品保证向银行取得贷款，他是资本主义银行的一种放款形式、抵押物通常包括有价证券、国债券、股票、房产、以及货物的提单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款人必须如数归还，否则银行有权处理抵押物，作为一种补偿。
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
银行办理抵押贷款流程：
1、借款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、申请人按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、借款人按借款合同的规定还本付息；
8、借款人还清贷款，办理解除抵押登记，归还房产所有权。
需要什么资料
如果主体为个人，则还需提供以下材料：
产权人夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证；
借款人收入证明及借款人近半年的银行流水；
借款人及配偶征信报告。
如果主体为企业，则还需提供以下材料：
公司营业执照、组织机构代码证、国地税务登记证、公司章程、验资报告及财务报表(均需加盖公章)；
企业近三个月对公流水或其他可证明收入来源的资料；
近三个月经营场所电话费或水电费缴费清单，或者其他可以辅助证明经营状况的资料；
公司经营地租赁合同加盖公章。
利息与期限
一、抵押房产用于企业经营，一般在基准利率上浮20%，期限为五年。
二、抵押房产用于个人消费，抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限一般为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房，年限：最长三十年。
抵押贷款用途
贷款用途就是你为何需要贷款，也就是贷款后款项用于什么用途。银行要求提供贷款用途是为了评估贷款可行性，因为像买房首付、股票等投资行为是禁止用于贷款的。一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种，你按照实际需求填写即可。
一、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款，包括但不限于：购买家私、房屋装修、出国留学等；
二、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款；包括但不限于：扩大经企业经营、购买设备、支付货款、支付员工薪水等。
什么样的房子不能进行抵押贷款呢？
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
