在过去的十年里，中国房价上涨加速的十年里，房地产行业让很多早早买房的人实现了财富的附加价值，但是更羡慕有人赚的钱，那是早年在1、2线城市购买不动产，拆迁后获得大量拆迁金的人。
正因为是拆迁成为有钱人的存在，深圳、广州等地出现了各种各样的“二代拆迁”和钉子门，希望通过拆迁获得巨额赔偿金。
拆毁了旧房子，可以给旧小区的居民带钱买新房子，还可以增加城市土地的供应，改善了城市的面貌，可以帮助楼市的库存，但是现实中出现了偏差。
很多3、4线城市为了得到利息低的小屋改革特别贷款，疯狂拆迁，拆迁越来越多，市场购房需求也越来越多，棚子改革的居民拿到了钱去买新房子，那样的话，大量的资金进入大楼市，带动了住宅价格的上升。
随着房价的上涨，普通人买房子越来越难，炒菜的客人手里买了很多房子，空着也不降价，从拆迁中得不到机会的购房者，面对着昂贵的房价，买得起的房子越来越小，越来越偏颇，高额的房贷也压迫着他们的消费能力，不得不推迟结婚生子的计划。
停止大规模拆迁
由于棚改货币化的布局存在各种弊端，近几年来，许多行业专家呼吁国家停止动迁，棚改推动三四线城市房价上升更是波澜万丈。
住建部提议，2020年是盘点结束之年，2021年开始盘点货币化的配置将逐渐停止，大解体的大建设将逐渐从历史舞台上退出。
住建部部长王蒙徽在“实施城市更新行动”上也提出了加强城市旧住宅区改造的提案，城市建设的重点要从房地产主导的增量建设逐步转变为以质量提升为主的库存提升改造。
但是，住在旧住宅区的居民可能会有疑问，房子和人一样，随着时间的增加而老，“身体”也越来越差，民房的设计年限一般为50年，不拆除旧房子庶民生活质量如何保证？
住建部发表了“全面推进城市旧住宅区改造的指导意见”，明确了从2021年开始旧城市改造将取代以前的小屋改革政策，其中，旧社区是指2000年以前建设，居住条件落后的住宅区，文件建议，要大改造城市旧社区，使人民生活更加美好。
为什么不拆除旧的住宅区而进行改造呢。
第一，旧社区存在着各种各样的问题，居民生活变得困难，有着强烈的改造愿望。
另一方面，旧住宅区的水、电、气等基础设施的老化不仅影响了人们的基本生活，还带来了安全隐患，很多旧小区没有公共活动场所，相关设施不足，绿化、娱乐设施可怜地少。
另一方面，旧小区的公共区域管理不足，许多旧小区本身无物，外来人员可以随意出入园区，存在公共区域无人管理、违规建构、破坏绿化面积蔬菜种植等现象影响着人们的居住幸福感。
第二，盲目拆迁会推动房价，容易造成资源浪费。
2015年到2018年，部分三四线城市的房价飞涨，超过当地人收入水平，是因为架子货币化配置造成资金流入，原来这些城市的人口和产业缺乏支撑，居民不太有钱，住房库存大，大型小屋变了后，人们挣钱买房，造成房价上涨只是越来越难给普通人买房子了。
旧住宅区的位置一般都在市中心，开发者拆毁了7层的房子，建造了30层的高层建筑，房子卖不出去，房子的空余率越来越高，造成资源的浪费。
旧小区怎么改造？根据官方文件，改造的内容分为3种。
基础类是指屋顶、外墙、楼梯的修缮、水电设施的修缮等满足安全和基本生活需要的内容，这些改造都应该改变。
完善类是满足居民生活便利和改善需求的内容，改造旧小区的相关设施，如增加停车场、安装电梯、增加电动汽车充电桩等。
升级类是为了提高旧小区居民生活质量，在旧小区增加的服务设施，如养老服务站、智能引导设备、房地产服务等。
改善类和提高类要根据实际需要，让居民选择“点单式”，涉及居民利益的内容，在老居民同意改造后，经地方报告申请进入改造范围。
从出资方式来看，旧住宅区的改造由政府、居民和社会力合理共同承担，不仅如此，国家还可以减免参加旧小区改造的企业所得税，免除旧小区建成后的养老、保育服务设施的增值税，在旧小区设置电梯的，还可以提取公积金用于个人出资部分。
老化的住宅区改造后，将迎来彻底的价值提升，减少因住宅价格上涨而产生的不稳定因素，可以预见会呈现出良好的面貌。
结合以上内容，大型小屋的撤去时代已经宣告结束，未来的鸽棚改造可以确定是旧城的改造。
但是，旧城的改造并不是全国的拆迁停止的，是对住宅价格上升压力大、库存严重的城市呼吁停止的，但是对于需要拆迁小屋的旧房子，推进了小屋的拆迁政策只是规模大幅度缩小。
同时，中国对所有旧小区都不会停止“一刀切”拆迁，许多旧小区的住房年龄长、基础不全、电路老化、存在大安全隐患，已经失去改造价值这样的住宅区有拆迁重建的可能性。
3种人迎来了好消息。
将来大规模的撤去将停止，取而代之的是旧城的改造，虽然两者性格不同，但不得不说三种人会迎来好消息。
第一类是纳入改造范围内的旧住宅区的所有者，住宅区改造后，停车、健身等各种设施更加完善，特别是楼梯间设置了电梯后，旧住宅楼顶的所有者居住便利度大幅提高，租赁住宅和出售住宅都变得容易了。
第二类是参加改造的企业和员工，从旧都市改造相关产业来看，通信、充电桩、电梯、建材、保温、防水、装饰装饰装饰装饰、社区零售等产业将迎来发展空间，对养老、托幼等服务类消费也有促进作用。
第三个是需要买房的人，旧改建取代了小房改建后，依靠拆迁带动了住宅价格的上涨，在3、4线城市，房价回归理性，赌上拆迁的购房者也逐渐退出，普通人买房也逐渐可以选择。
同时，旧房子经过改造后成为市场的一大亮点，这样的旧房子不仅具有交通便利的优越性，而且改造后生活的便利性大大提高，同时房价也比周边的新房子低一点，买房子困难的年轻人可以考虑这样的房子。
根据计划，旧城改造的总目标是在“十四五”期间，完成全国17万个住宅区、4200万户居民的改造，我们可以确定的是，大规模的小屋拆除时代已经结束，未来，旧城的改造将由旧小区的居民来面对。
