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破发!广州至少46个楼盘跌破开盘价

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作 | 发布时间: 2022-08-18 | 938 次浏览 | 分享到:

三十年河东,三十年河西,真是万万没有想到,近30年来一直低开高走的房地产,如今竟然真的滑入了熊市。



在以前,我们通常都认为,房价总是低开高走,但是现在市场行情打的脸,宛如小时候父亲给你的耳刮子,下手既沉重又响亮。别说高开低走,就是低开也得低走。

A股:这行情我熟。



房价跌回两年前,已经不是什么惊悚的话。扒姐最近发现,广州现在好多楼盘都已经“破发”或在“破发”的路上。

什么是破发?被股票经常套住毒打的扒姐,对这个词那是深恶痛绝。在股市中,当股价跌到比上市时的发行价还低的时候,就是破发。



也就是说,现在很多楼盘的售价,已经一夜回到解放前,甚至比一两年前首开时还低。

01

价格涨涨落落落落落落,46楼盘破发

据扒姐不完全统计,广州一手在售楼盘破发的项目,起码超过46个
从下表的统计看,破发的楼盘,并不仅仅局限于南沙、增城等外围区域,就连中心城区的天河、荔湾、海珠等区域,都有不少楼盘已经破发或者无限接近破发。

比如,曾被看作天河牛奶厂“最靓的仔”的合景臻颐府,今年3月份开盘时,一度售价12-14万/㎡,而目前贝壳上的售价,已经跌至9.5万/㎡,价格跌幅达到2.5-4.5万/㎡。



能和臻颐府并称卧龙凤雏的,估计也就只有去年开盘的雅居乐天际715了。

同样是破发楼盘,雅居乐715下跌方式也很触目惊心,直接拦腰截断的那种,一路从最高价9万/㎡跌到现在的4.5万/㎡。

首期买家,估计肠子都悔青了。

黄埔的标杆盘,也是破发的重灾区。

老黄埔庙头双雄,成了庙头双熊;小透明佳大瑞园,捂盘大半年,最终还是比开盘时跌了7000元/平;黄陂的广府壹号和镇龙的星汇城,也是傲气不再,直接击穿2年前首开时的价格。



至于刚需粮仓增城,跌破首发价的楼盘,更是多如牛毛。其中碧桂园云顶、叠溪花园这些更是跌得六亲不认,直接跌到地价以下。

就拿碧桂园云顶来说,其首开价格是3-3.5万/平,最高时一度站上4字头,那时堪称是云顶的高光时刻,可好景不长,云顶的价格一路跳水,如今8月份的特惠房价,已经单价2万/㎡的房源了。

要知道,云顶拿地价,可都需要2.4万/㎡。


碧桂园云顶

石滩的房价也一样,彻底瘫了。如景业壹方天地,与2021年入市时的1.5万/㎡,已经下调了4000元,现在还正朝着4位数迈进。


景业壹方天地

没有最低,只有更低,南部的番禺和南沙也直呼伤不起。如新造的星汇文玺,今年最低价有3.8万/㎡的特惠房源;保利悦公馆,几乎原地踏步。

南沙的楼盘基本出道就是巅峰,之后就是涨涨落落落落落……



比如深陷停工导致业主WQ旋涡的金科集美御峰,2019年开盘价已经在卖2.6万/㎡,现在售价缩水了1.1万/㎡。

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