而黄阁的保利天汇、十里方园、海语熙岸，横沥岛的湾区金融城、铂玥明珠ONE这些，也是先跌为敬。
02
破发的楼盘有什么特征？
在做了全广普查后，扒姐发现这些破发的楼盘，大部分集中在楼盘较为集中的外围新盘供应集中的区域，比如黄埔、增城、南沙。
而且大部分都是近一两年入市新盘，都是在价格上呈现出大开大合之势。
从2020年到现在楼市经历了房价涨幅太快而后又开始急刹车，这就导致选在市场最好的节点拿地入市的楼盘，对市场的预期太高，随着调控的一记重锤 ，硬生生地把价格打下去。
番禺大夫山旁的龙光天瀛，2019年拿地一举成为番禺的地王项目，拿地价格2.63万/㎡，在2020年3月开盘价格去到3.5万/㎡，入市不到一年时间，龙光天瀛开始打骨折式疯狂促销。
2021年国庆，龙光天瀛就放出了2.7万/㎡的单位，直接贴着地价卖了，到了去年底，双十一加上“降价潮”，龙光又再次放出全款秒杀专场，折后单价2.4万/㎡，破发了亲。
还有一个有趣的现象，破发的楼盘还有一些是因为对自身定位不清晰，野心太大，定价过高。
比如大冤种龙湖金地天峯，这个盘扒姐去踩过2次，产品和配套都很不错，项目自带龙湖天街商业，地铁上盖门口有3号线东延线，而且位于番禺广场，有18/22两条超级快线可换乘，区位成熟。
园林和产品都很能打，交通、配套、教育都能兼顾，在TOD+商业的热门标签，出于对于自家产品的自信，开发商对市场预估过于乐观，龙湖金地天峯开卖之前，吹风价一直去到5万左右。
可实际的情况却是开盘有惊喜，低至3字头。
2021年10月开盘，当时的价格，90㎡的户型售价3.98-4.2万/㎡，102㎡售价4.38-4.39万/㎡，129㎡售价4.3-4.4万/㎡，最低卖出了39980元/平㎡的价格起步，而且付款快还有折扣。
3字头的价格确实惊喜，但没想到，3字头就像魔咒一样把金地天峯的房价钉得死死的，开盘不到两个月，金地天峯的特价房源就越来越低，甚至有低至3.6-3.7万/㎡的价格。
降价破发的原因各不相同，但破发的项目却有规律可循，这两年入市的新盘，如果拿地价格贵且开盘定价过高，基本难逃破发的命运了。
03
“破发”楼盘还会激增，谁能挺住？
楼市冷淡，房子肯定难卖。
就广州近两个月的新房成网签数据看，7月共网签6320套，环比6月（7776套）下跌19%，而8月的成交更差，前两周（8.1-8.14）才新房网签2678套。
这也基本反映出了广州购房者的买房情绪依旧不高，冷静观望。若是市场没有特别的刺激点，那么成交量和价格下行的空间，还有一定的尺度。
