三十年河东，三十年河西，真是万万没有想到，近30年来一直低开高走的房地产，如今竟然真的滑入了熊市。
在以前，我们通常都认为，房价总是低开高走，但是现在市场行情打的脸，宛如小时候父亲给你的耳刮子，下手既沉重又响亮。别说高开低走，就是低开也得低走。
A股：这行情我熟。
房价跌回两年前，已经不是什么惊悚的话。扒姐最近发现，广州现在好多楼盘都已经“破发”或在“破发”的路上。
什么是破发？被股票经常套住毒打的扒姐，对这个词那是深恶痛绝。在股市中，当股价跌到比上市时的发行价还低的时候，就是破发。
也就是说，现在很多楼盘的售价，已经一夜回到解放前，甚至比一两年前首开时还低。
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价格涨涨落落落落落落，46楼盘破发
据扒姐不完全统计，广州一手在售楼盘破发的项目，起码超过46个。
从下表的统计看，破发的楼盘，并不仅仅局限于南沙、增城等外围区域，就连中心城区的天河、荔湾、海珠等区域，都有不少楼盘已经破发或者无限接近破发。
比如，曾被看作天河牛奶厂“最靓的仔”的合景臻颐府，今年3月份开盘时，一度售价12-14万/㎡，而目前贝壳上的售价，已经跌至9.5万/㎡，价格跌幅达到2.5-4.5万/㎡。
能和臻颐府并称卧龙凤雏的，估计也就只有去年开盘的雅居乐天际715了。
同样是破发楼盘，雅居乐715下跌方式也很触目惊心，直接拦腰截断的那种，一路从最高价9万/㎡跌到现在的4.5万/㎡。
首期买家，估计肠子都悔青了。
黄埔的标杆盘，也是破发的重灾区。
老黄埔庙头双雄，成了庙头双熊；小透明佳大瑞园，捂盘大半年，最终还是比开盘时跌了7000元/平；黄陂的广府壹号和镇龙的星汇城，也是傲气不再，直接击穿2年前首开时的价格。
至于刚需粮仓增城，跌破首发价的楼盘，更是多如牛毛。其中碧桂园云顶、叠溪花园这些更是跌得六亲不认，直接跌到地价以下。
就拿碧桂园云顶来说，其首开价格是3-3.5万/平，最高时一度站上4字头，那时堪称是云顶的高光时刻，可好景不长，云顶的价格一路跳水，如今8月份的特惠房价，已经单价2万/㎡的房源了。
要知道，云顶拿地价，可都需要2.4万/㎡。
碧桂园云顶
石滩的房价也一样，彻底瘫了。如景业壹方天地，与2021年入市时的1.5万/㎡，已经下调了4000元，现在还正朝着4位数迈进。
景业壹方天地
没有最低，只有更低，南部的番禺和南沙也直呼伤不起。如新造的星汇文玺，今年最低价有3.8万/㎡的特惠房源；保利悦公馆，几乎原地踏步。
南沙的楼盘基本出道就是巅峰，之后就是涨涨落落落落落……
比如深陷停工导致业主WQ旋涡的金科集美御峰，2019年开盘价已经在卖2.6万/㎡，现在售价缩水了1.1万/㎡。
