2022年已过去三个季度，房价格局也发生了很大转变。
变局往往意味着机遇，在第四季度新一轮市场行情下，哪些板块仍有很高的发展潜力、哪些板块会“滞涨”呢？
本站说过很多潜力板块，今天来说一说“滞涨”板块。
新站七里塘
新站、瑶海交界出的的七里塘板块，工厂、产业包围且发展成熟，已经不具备了投资前景。
板块内二手房，经历了2016年-2017年的普涨之后，几乎都保持不变甚至下跌的状态。
如京商商贸城，在链家很多挂牌3000元/㎡、4000元/㎡多的房源，都无人问津。
我翻了一下本站当年对这个公寓的资讯记录，有温州炒房客一口气全款买了54套，当时新房售价6500元/㎡，面积约40-90㎡不等。
全按40平小面积算，54套公寓总价也得1400万。然而现在，全亏损了！
还有最典型的两个小区，长虹世纪荣廷和隆昊昊天园，曾经全款也要靠抢的两大万元神盘，如今二手房的表现却不尽如人意。
通过链家网数据我们可以看到，长虹世纪荣廷二手房多在1.1-1.3万/㎡。
考虑收益的话，这样的涨幅空间，已经是在亏本了。
还有另外一个神盘隆昊昊天园，新房销售时均价10078元/㎡。捂盘惜售，多次开盘要求全款，但仍然不缺买房人。
但现在，链家数据显示，格大多都在1.2万上下，看似涨价，但是这些成交房源多是精装，假设是全款购入，这个房子出售还是不赚的。
当然世事无绝对，个别小区如禹洲中央城、高速中央公园等环境、物业不错的小区，二手房也能卖到2万/㎡，只不过并不能带动整个板块的房价。
对于新站置业的购房者，笔者有几点建议：
01、如果是周边自住群体，板块内中海、乐富强、高速等小区，品牌、物业、地铁、商业配套等都还不错，可以选择。
02、新站作为刚需洼地，地铁沿线且品牌不错的楼盘，还是可以考虑的，很多160万总价可以买个大三房；
03、任何一个新区的发展都会饱受质疑，放平心态、给予周期，相信未来会很不错。
高新南岗
说起高新的热门板块，人人都知道蜀西湖、北雁湖，以及科大附中高新中学落位的天乐社区。
但若谈到房价难涨的板块，很多人可能比较陌生。
比如南岗片区，无六中高新中学的学区房，配套资源相对一般的小区，很多成交价并不高。
通过链家网数据可以看到，南岗花园、惠民新村等小区，价格多在1.3万-1.6万之间。
现在的挂牌价，很多也只在1.3万上下。
我们不可否认，当初这些小区新房销售价，可能不过几千/平，对于业主而言，不论怎么都是赚的。
但是在高新市场一片火热的前提下，强势小区都卖到了2.5万+，而这片区域房价仅停留在1.3万上下。
