其中差别，还是很大的...
瑶海龙岗板块
瑶海的龙岗板块，适合手上资金不足又想在合肥置业的人，但维度不适合投资。
据安居客数据显示，板块内的大多二手房都在1.1-1.3万/㎡区间，像牡丹园1万/㎡、琥珀名城1.2万/㎡、花溪龙庭1.2万/㎡、恒大城1.3万/㎡等。
而从发展前景来看，龙岗板块依托于东部新中心的建设，但东部新中心的蜕变还需要很长时间。最近东部新中心的规划发展设计曝光，可以看到整个片区的建设、改造都是一项巨大的工程，没有个5年、10年及更长时间是完不成的。
如果想赌一赌东部新中心的发展前景，长期持有倒是可以一试，说不定就是下一个天鹅湖呢。
瑶海火车站
近年来，瑶海和平小学+38中学区房表现非常强势，很多小区都卖到了2万+、3万+，品质很好的保利熙悦府，更是高达近4万/㎡。
但无优质学区房的老旧小区，可就没这个涨幅了。目前瑶海大多数无优质学区二手房，房价处于止步不前的状态。
比如瑶海火车站附近，大多数小区都处在下跌状态，整体大环境比较差的前提下，这类二手房升值几乎没有可能。
一方面，大多数小区都是小品牌开发商开发，物业管理差，加上房龄较老，基本失去了投资价值；
另一方面，没有好学区。即使一些小区挂上了38中学区，但基本是分校，实力一般，即使房龄相对年轻的次新房，也没有表现出学区房应有的坚挺。
所以，即使在楼市火热时期，即使是38中本部学区房，对房价的拉升也疲软无力。
庐阳老城、工业园板块
2万+买入庐阳老城区且没有顶尖学区的，大多都亏损了。
比如18-19年的和顺叶语溪，从2.2万的备案价，曾经有特价房降到1.4万左右，巨亏80万+。
无优质学区加持，再加上板块潜力有限，只能导致房产的不断贬值。
再看二手房，比如中环路内板块地处庐阳老城中心，发展成熟。但同时也意味着板块发展前景已经不大，没有学区等硬核配套的支撑，大多数小区价格只能卖到2万以下，个别房龄较老的小区仅卖1.2万、1.3万左右，甚至不到1万/平。
像翡丽城、金域蓝湾、南国花园几个小区，虽然成交量相对较大，但房价却基本在跌，充分体现了劣质板块资产不保值不抗跌的特征。
还有庐阳北一带，是老庐阳工业板块，聚集了不少工厂，这对于板块整体的发展，有一定限制性。
相较于四里河片区，环境资源、配套资源均有所不足。
房价方面，新房房价多站上了在2.2万+，到了二手房市场，收益性并不高。
所以整体来看，置业庐阳，我的建议是：
1、新房选择品牌或者小区不错的小区，如四里河一带小区，虽价格达到2.3万-2.5万，但潜力依旧很高；
