新城邻里中心早已不如往日，去年去看的时候，正好停业重新装修，新城花园小区也已经旧的明显，不过成交量还行，可能由于小户型比较多，加上低总价，算是湖西上车的“守门员”。
5.东方花园
跟新城花园差不多类型，位置比新城花园稍微差一些，价格也差不多，两个小区当作竞品，不过比新城花园热度低了那么一丢丢。
6.万杨香樟公寓
小区很小，夹在新城跟东方花园中间，没什么房源，成交量也低的可怜，流动性很差，不过有电梯，也算稍微有点竞争力。
阶段性小结，上面6个小区都是星港中学的施教区，均价差不多4万左右，都市花园西区跟华庭苑稍微贵一点。
整体来讲，这6个小区是湖西那边热度较低的，非要说出个所以然来，就是因为学区，不然没法解释贵都和新馨的差价、都市东、西区的差价。
03.新城花园小学&星湾中学
7.新加花园
新城花园PLUS版本，园区第二个商品房，可以当作新城花园的升级版，位置和学区都稍微好一些，价格也自然高那么一点点。
小区价格区分也很明显，80—100㎡，大概5-5.5万；100-130㎡，4-4.5万左右；150㎡以上，3.5万不到。
妥妥的学区驱动购房，改善比例极少。
8.星海人家
以前我一直以为这小区名字是冲着星海学校去的，后来挖了一下小区历史才知道，原来隔壁就是星海街，起名字就图个简单，现在顶流星海学校，15年前估计还不如个大润发有吸引力。
花花绿绿的外立面，跟湖左岸有点像，位置就在新加花园东边，价格也跟新加比较接近，主流户型116㎡的成交均价4.5万左右。
9.天域西区
沿着现代大道从东往西讲，终于快到金鸡湖边上了，去年跟着“大哥”天域东区火了一把，虽然没有“大哥”那么耀眼，也足以傲视湖西其他“小弟”了，在去年统计只有6套成交数据，今年涨到了20套。
成交价自19年以后基本就是上下震荡，虽然成交量上涨，但房价并没有太大起色。
10.天域东区
天域东区去年涨幅非常明显，热度也很高，跟中茵皇冠齐头并进，直接带起了湖西几个改善一起涨，堪称“带头大哥”。
位置极好，紧挨着地标东方之门以及最热闹的商场苏州中心，步行去金鸡湖喷泉也就10分钟的样子，湖西CBD核心区域。
相比西区来说，东区的面积段更大一些，去年成交主力集中在1000-1300万，187㎡的主力面积段，总价同比20年涨了大概300—400W左右，涨幅20-30%。
很漂亮的成交价走势图，有价有量。
04.星湾小学&星湾中学
11.中茵皇冠国际
本来非常低调的老牌豪宅，去年着实出圈了一把，前些年还被调侃为滞涨先锋，房住不炒示范小区，结果去年一下子，房价跟坐了火箭一样，而且这个小区越大的，涨幅越高。
