最近在整理二手房成交数据，以贝壳和我爱我家为主，数据全部真实，先码一篇园区湖西板块的，如果对湖西二手房不熟悉，可以先看这篇文章
苏州楼市20年——湖西时代
以下是正文：
湖西一般是指园区最早的一期8平方公里范围，范围图大概是下面这样的，常台高速以东区——金鸡湖。
湖西的二手房小区上面那篇文章介绍的应该算比较详细，本文就不多做介绍了，按照学区划分一下，可以分为下面这张图
其中去年热度比较高的是天域东区、天域西区、湖左岸、中茵皇冠等沿着一线金鸡湖的改善小区，相反东环片区的华庭苑、贵都花园、东方花园等小区，已经逐渐“古城化”，日渐冷门。
下面上图排序，简单分析一下各小区目前大概成交情况：
01.星港小学&星港中学
双星港学区有3个小区，贵都花园跟华庭苑两个小区成交量非常低。
1.华庭苑
先说华庭苑是由于小区户数少导致挂牌房源非常少，成交量低很正常，这个小区早年是供电局的福利房，园区少有的公务员小区，小区品质其实目前来讲还不错，加上又是低密度、大户型为主，也算湖西比较适合自住的小区。
2.贵都花园
相对华庭苑而言，贵都花园就比较惨了，以前印象城火的时候，很多人应该有坐地铁到中央公园，再穿过贵都花园去印象城的经历。
从位置上看，贵都花园要比华庭苑稍微好些，而且正好地铁口中央公园站，边上还有印象城、贵都邻里中心，紧靠着园区早年的地标海关大楼。
然而，这样的贵都花园就是卖不动了，跟古城区某些老牌商品房一样（没错，宝石御景园就是你），占据着极好的地段，一年拉下来一看，成交只有个位数。
如上图所示，过去4年成交均价数据非常少，其中2020年一整年，贝壳和我爱我家都没有任何成交数据。无论成交量和成交价，跟一路之隔的新馨花园都有着巨大的差距，也许这就是市场对星海和星港学区的定价。
3.都市花园西区
都市花园西区的房龄其实比东区要新很多，因为当年都市花园地块是不靠近金鸡湖的，然后就是围绕着中央公园一圈的，谁离得近，谁就是主流，所以贵都、都市西区当年都是香饽饽。
结果。。。同样是学区差距，都市花园西区尽管房龄更新，但是成交均价还是比不上都市花园东区的，差价大概在2-3K/㎡。
都市西区尽管有电梯房，但整体热度一般，比贵都花园稍微好一丢丢。
这三个小区成交价非常有意思，每当你觉得他不行的时候，他就蹦跶上去，当你觉得他还行的时候，基本又要蹦跶下去。
02.新城花园小学&星港中学
4.新城花园
园区最早的商品房，隔壁就是园区第一家邻里中心（新城），再加上湖西最早的新城花园小学，也算湖西的开拓者了。
