去年成交主力集中在1300-2100万，240㎡的主力户型从20年1100万涨到1500万，房价上涨400万左右，涨幅30%+。
而且该小区业主心态都比较稳（毕竟RICH），降价急售房源非常少见，就挂这么贵，爱买不买。
12.中天湖畔花园
湖西现代大道离金鸡湖最近的高层小区，小区热度不温不火，总价集中在700-900万，均价4.5-5.5万，跟湖左岸是竞品，位置很不错，有些房源也是湖景房，名气没其他几个响亮，溢价比较低，对预算不是很充足的改善来讲，算是比较不错的选择。
星湾西校区就在这个小区后面，走过去上学，近的很。
第二次阶段性小结，湖西的星湾施教区目前是改善主流，从600-900万的学区驱动改善（星海人家、中天湖畔、天域西区）到1000—2000万的核心区域品质大平层改善（天域东区、中茵皇冠），湖西的改善小区这个范围是选择最多的，而且也是市场反馈最直接的。
相比星海学区而言，星湾并不落下风。
05.新城花园小学&星海中学
13.都市花园东区
上文已经大概讲了下都市花园西区和东区的差价，其实主要区别就是学区，加上东区的位置更靠近金鸡湖一丢丢，目前市场热度是要高于西区一些的。
把都市东区跟西区成交均价做个比较，方便各位直观一些。
06.星海小学&星海中学
终于讲到湖西主流的星海学区了，很多人考虑湖西老房子基本出于两点，1、地段，2、星海。地段可以复制，但学区不能，所以星海算是湖西的压舱石了，这些星海学区房，除了个别小区，成交量都不是很高，甚至有些小区因为内部品质，已经远不如老破小好卖。
去年学区房到处在降，还能扛着横盘的也就星海这边了。
14.四季新家园
前段时间有个看官比较了该小区和湖左岸，感觉比湖左岸性价比更高一些，他自己也说了，如果预算高一些，能够到湖左岸的湖景房，还是会考虑湖左岸的，可惜只有700多万预算，然后比较完了选择了四季。
该小区成交均价大概在5.5-6万，700-800万预算可以考虑120-130的户型。
15.新馨花园
同样靠着常台高速，新馨花园的热度比开篇讲的那几个好太多了。从房子角度来讲，都是15年左右的房龄，新馨成交均价还能站上5.5万没有其他理由。
同样比较一下新馨和贵都的成交价均价，方便各位直观点看，以后谁问你星海学区值多少钱，这两小区的差价可以大概衡量一下。
16.苏州中心8&9号
没错，18年底万人摇的倒挂神盘，现在58㎡小户公寓均价大概在7.5万，然而130以上大户型，成交价大概只有5万左右，同样是受学区驱动购房，并且成交量非常高，当年4万不到抢到的利润还是非常可观的，所以这也是为啥市场那么期待万科左岸的原因。
