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苏州成交数据——湖西篇

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作 | 发布时间: 2022-05-13 | 623 次浏览 | 分享到:


去年成交主力集中在1300-2100万,240㎡的主力户型从20年1100万涨到1500万,房价上涨400万左右,涨幅30%+。

而且该小区业主心态都比较稳(毕竟RICH),降价急售房源非常少见,就挂这么贵,爱买不买。


12.中天湖畔花园

湖西现代大道离金鸡湖最近的高层小区,小区热度不温不火,总价集中在700-900万,均价4.5-5.5万,跟湖左岸是竞品,位置很不错,有些房源也是湖景房,名气没其他几个响亮,溢价比较低,对预算不是很充足的改善来讲,算是比较不错的选择。

星湾西校区就在这个小区后面,走过去上学,近的很。


第二次阶段性小结,湖西的星湾施教区目前是改善主流,从600-900万的学区驱动改善(星海人家、中天湖畔、天域西区)到1000—2000万的核心区域品质大平层改善(天域东区、中茵皇冠),湖西的改善小区这个范围是选择最多的,而且也是市场反馈最直接的。

相比星海学区而言,星湾并不落下风。


05.新城花园小学&星海中学

13.都市花园东区

上文已经大概讲了下都市花园西区和东区的差价,其实主要区别就是学区,加上东区的位置更靠近金鸡湖一丢丢,目前市场热度是要高于西区一些的。


把都市东区跟西区成交均价做个比较,方便各位直观一些。


06.星海小学&星海中学

终于讲到湖西主流的星海学区了,很多人考虑湖西老房子基本出于两点,1、地段,2、星海。地段可以复制,但学区不能,所以星海算是湖西的压舱石了,这些星海学区房,除了个别小区,成交量都不是很高,甚至有些小区因为内部品质,已经远不如老破小好卖。

去年学区房到处在降,还能扛着横盘的也就星海这边了。

14.四季新家园

前段时间有个看官比较了该小区和湖左岸,感觉比湖左岸性价比更高一些,他自己也说了,如果预算高一些,能够到湖左岸的湖景房,还是会考虑湖左岸的,可惜只有700多万预算,然后比较完了选择了四季。


该小区成交均价大概在5.5-6万,700-800万预算可以考虑120-130的户型。

15.新馨花园

同样靠着常台高速,新馨花园的热度比开篇讲的那几个好太多了。从房子角度来讲,都是15年左右的房龄,新馨成交均价还能站上5.5万没有其他理由。


同样比较一下新馨和贵都的成交价均价,方便各位直观点看,以后谁问你星海学区值多少钱,这两小区的差价可以大概衡量一下。


16.苏州中心8&9号

没错,18年底万人摇的倒挂神盘,现在58㎡小户公寓均价大概在7.5万,然而130以上大户型,成交价大概只有5万左右,同样是受学区驱动购房,并且成交量非常高,当年4万不到抢到的利润还是非常可观的,所以这也是为啥市场那么期待万科左岸的原因。

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