笔者身边就有好几个这样的案例，他们住在一线城市的附近，在20年前，城市受到政策的东风，产业纷纷布局、外资企业也大量引入，由此吸引了众多内地人口涌向这里，随着市区的房价从2000元一路高歌猛进至1.5万元，邻居看到了机会，把自家的120平米宅基地房子推倒，然后建造了一栋8层高的楼梯房，自己家居住在1楼，然后2-8楼全部对外销售，每套售价8万元，这样的价格比市区商品房要便宜得多，于是得到了众多购房者的青睐。这次的“小产权房”建设销售活动，让他们赚的盆满钵满。
另外，除了没有钱买商品房的购房者们青睐小产权房之外，另外一类人也特别喜欢购买小产权房，那就是“炒房客”，这些人特别喜欢炒作北京、上海、深圳等大城市周边的小产权房。这些城市的房地产具备一个鲜明的特点：潜力较大，长期内房地产不会有下滑的可能性，随着其他省份的打工者源源不断进入，持续导致住房需求不足。于是炒房者们开始把目光瞄准了这些城市小产权房，以求未来转正，获得5-10倍的收益率。
第二、小产权房违背了哪些法律。
湖南农业大学学报曾发表过一篇文章，名为《小产权房的合法化与立法探讨》，在这篇论文中，作者详细研究了制约小产权房的各方面规定。
1、为什么存在“村证房”？究其原因，是在一定阶段内，允许集体范围内自行建设房产。根据集体用地的要求，集体成员可以进行房产建设，按照一宅一户一地的原则进行，在集体的使用土地上建设对应房产。村证房也就这么来了。不过有一个基本明确的要求，那就是这类房子只允许在本集体成员之间相互买卖，这种“小范围、本集体成员”的买卖转让活动是被认可和支持的。然而随着出售对象的扩大化，最终导致无序前进了。
2、为什么禁止小产权房建设销售？前文我们知道，集体用地的使用有3个基本原则“一户一宅、一宅一地、内部转让”。一旦违背了这几个基本的原则，那么建设的房产自然就出现违规情况了。在《土地管理法》的第63条有明确，集体用地的使用权不可以转让，更不可以用于到非农业建设等领域。很显然，一旦自建房用于（扩大）销售，那就存在非农用地建设的因素。
而我们知晓，房地产的合规性，最终依赖于房产证，商品房的建设属于城市建设活动，必须要申请城市国有土地，用土地出让的方式，开发商依法缴纳土地出让金，然后建设房产，最终城市发布房屋产权证。然而集体用地的小产权房使用没有出让环节，更没有缴纳出让金，进而也就无法办理房产证了。
第三、小产权房“全面取消”？央媒多次表态，结局的信号早已传递，明朗化了！
其实，无论是从“土地出让”的角度来看，还是从“房产使用属性”来看，小产权房都不具备建设和出让的权利，所以从“客观角度”而言，既然“无法转正”的房屋，就应该一刀切拆除才可以。
