这是去年6月,主流贷款利率大全。
几乎所有大城市首套房房贷利率都在5.88%之下。而郑州,长期保持在5.88%之上。甚至河南三四线城市洛阳、安阳等城市的首套房贷利率都已经冲到了6.37%。
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转按揭
商转公
转经营贷
这三类,我们一一来说。
一、商转公。
商转公,在郑州,只有省直公积金能够实现。
要求购房者自筹资金,先还完商业贷款,才能办理公积金贷款。
有三个很现实的问题。
1、在郑州,很多单位并没有缴纳公积金。
2、即便缴纳了公积金,也都是市直公积金。
3、郑州市直公积金明确表示过,暂不开展商转公的业务。
这三个现状决定了,商转公,对郑州大部分已购房客户并不适用!
无法减轻他们的负担。
二、经营贷。
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
经营贷利率确实要远远低于房贷利率,最低2.6%,确实能省不少利息。
这是朋友圈有人发的经营贷业务!!!
经营贷操作的流程很简单:
需要房屋无抵押,如果是按揭房,需要先结清-办理抵押,办理经营贷-审批后打入对应公司账户-一般使用期间只还利息,到期一次性还本金。
但,需要注意的是——经营贷只能用于企业经营,居民将资金流入股市、楼市属于违规,倘若被银行发现,居民的个人信誉会受到影响,经营贷也会被银行提前终止。
而且,这一违规操作的过程中还掺杂着其他的风险。
1,办理经营贷需要企业,通过中介办理一般是贷款金额的1%-3%不等,如果个人征信比较差,这个费用更高。
2、一般经营贷年期是3-5年,有一些银行号称年期10年,实际上3年要重新审批一次,有可能面临政策调整,银行审批不通过的风险。
3、如果后期经营贷贷款利率有所上浮,并超过房贷利率,违规操作将得不偿失。
4、金融政策持续收紧,以后“违规经营贷”可能全面封死,银行不再给你续贷。
所以,奉劝各位,经营贷游戏我们玩不起!我们损失的可能不仅仅是资金,更是和大数据绑定的信用。
三、转按揭。
转按揭就成为既合法,又适合大多数已购房群体减少房贷支出的最后的办法!
转按揭——就是先结清上一家银行的贷款,然后重新走一遍流程,以当下更低的房贷利率重新贷款。
这是可行的,合法的,而且是有城市,有银行在做的。
比如重庆中德住房储蓄银行,针对已还款1年以上,利率在5.6%以上的客户,可以转按揭,转为4.2%的利率。
比如,有网友透露,湖北有地方商业银行,允许转按揭,转为4.0%利率,20年期。
再比如,郑州在2014年-2015年也有两家银行做过转按揭业务,虽然只实行了1个月。