这是去年6月，主流贷款利率大全。
几乎所有大城市首套房房贷利率都在5.88%之下。而郑州，长期保持在5.88%之上。甚至河南三四线城市洛阳、安阳等城市的首套房贷利率都已经冲到了6.37%。
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转按揭
商转公
转经营贷
这三类，我们一一来说。
一、商转公。
商转公，在郑州，只有省直公积金能够实现。
要求购房者自筹资金，先还完商业贷款，才能办理公积金贷款。
有三个很现实的问题。
1、在郑州，很多单位并没有缴纳公积金。
2、即便缴纳了公积金，也都是市直公积金。
3、郑州市直公积金明确表示过，暂不开展商转公的业务。
这三个现状决定了，商转公，对郑州大部分已购房客户并不适用！
无法减轻他们的负担。
二、经营贷。
经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品。借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
经营贷利率确实要远远低于房贷利率，最低2.6%，确实能省不少利息。
这是朋友圈有人发的经营贷业务！！！
经营贷操作的流程很简单：
需要房屋无抵押，如果是按揭房，需要先结清-办理抵押，办理经营贷-审批后打入对应公司账户-一般使用期间只还利息，到期一次性还本金。
但，需要注意的是——经营贷只能用于企业经营，居民将资金流入股市、楼市属于违规，倘若被银行发现，居民的个人信誉会受到影响，经营贷也会被银行提前终止。
而且，这一违规操作的过程中还掺杂着其他的风险。
1，办理经营贷需要企业，通过中介办理一般是贷款金额的1%-3%不等，如果个人征信比较差，这个费用更高。
2、一般经营贷年期是3-5年，有一些银行号称年期10年，实际上3年要重新审批一次，有可能面临政策调整，银行审批不通过的风险。
3、如果后期经营贷贷款利率有所上浮，并超过房贷利率，违规操作将得不偿失。
4、金融政策持续收紧，以后“违规经营贷”可能全面封死，银行不再给你续贷。
所以，奉劝各位，经营贷游戏我们玩不起！我们损失的可能不仅仅是资金，更是和大数据绑定的信用。
三、转按揭。
转按揭就成为既合法，又适合大多数已购房群体减少房贷支出的最后的办法！
转按揭——就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。
这是可行的，合法的，而且是有城市，有银行在做的。
比如重庆中德住房储蓄银行，针对已还款1年以上，利率在5.6%以上的客户，可以转按揭，转为4.2%的利率。
比如，有网友透露，湖北有地方商业银行，允许转按揭，转为4.0%利率，20年期。
再比如，郑州在2014年-2015年也有两家银行做过转按揭业务，虽然只实行了1个月。
