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挂3000元/㎡卖不掉!合肥6大滞涨板块曝光

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作qq:3429458334 | 发布时间: 2022-10-06 | 541 次浏览 | 分享到:

2022年已过去三个季度,房价格局也发生了很大转变。

变局往往意味着机遇,在第四季度新一轮市场行情下,哪些板块仍有很高的发展潜力、哪些板块会“滞涨”呢?

本站说过很多潜力板块,今天来说一说“滞涨”板块。





新站七里塘



新站、瑶海交界出的的七里塘板块,工厂、产业包围且发展成熟,已经不具备了投资前景。

板块内二手房,经历了2016年-2017年的普涨之后,几乎都保持不变甚至下跌的状态。

如京商商贸城,在链家很多挂牌3000元/㎡、4000元/㎡多的房源,都无人问津。



我翻了一下本站当年对这个公寓的资讯记录,有温州炒房客一口气全款买了54套,当时新房售价6500元/㎡,面积约40-90㎡不等。



全按40平小面积算,54套公寓总价也得1400万。然而现在,全亏损了!

还有最典型的两个小区,长虹世纪荣廷和隆昊昊天园,曾经全款也要靠抢的两大万元神盘,如今二手房的表现却不尽如人意。

通过链家网数据我们可以看到,长虹世纪荣廷二手房多在1.1-1.3万/㎡。



考虑收益的话,这样的涨幅空间,已经是在亏本了。

还有另外一个神盘隆昊昊天园,新房销售时均价10078元/㎡。捂盘惜售,多次开盘要求全款,但仍然不缺买房人。



但现在,链家数据显示,格大多都在1.2万上下,看似涨价,但是这些成交房源多是精装,假设是全款购入,这个房子出售还是不赚的。



当然世事无绝对,个别小区如禹洲中央城、高速中央公园等环境、物业不错的小区,二手房也能卖到2万/㎡,只不过并不能带动整个板块的房价。

对于新站置业的购房者,笔者有几点建议:

01、如果是周边自住群体,板块内中海、乐富强、高速等小区,品牌、物业、地铁、商业配套等都还不错,可以选择。

02、新站作为刚需洼地,地铁沿线且品牌不错的楼盘,还是可以考虑的,很多160万总价可以买个大三房;

03、任何一个新区的发展都会饱受质疑,放平心态、给予周期,相信未来会很不错。





高新南岗





说起高新的热门板块,人人都知道蜀西湖、北雁湖,以及科大附中高新中学落位的天乐社区。

但若谈到房价难涨的板块,很多人可能比较陌生。

比如南岗片区,无六中高新中学的学区房,配套资源相对一般的小区,很多成交价并不高。

通过链家网数据可以看到,南岗花园、惠民新村等小区,价格多在1.3万-1.6万之间。



现在的挂牌价,很多也只在1.3万上下。



我们不可否认,当初这些小区新房销售价,可能不过几千/平,对于业主而言,不论怎么都是赚的。

但是在高新市场一片火热的前提下,强势小区都卖到了2.5万+,而这片区域房价仅停留在1.3万上下。

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