12.在土地使用期限届满时您将无法申请继续使用土地根据《城市房地产管理法》第21条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。因此如果没有房产证将导致您无法申请继续使用该土地。
如果只有前8种情况，您也许可以忍受这种种限制，自己居住在房产中，但是后4种可能的存在，可能会令您无法安居。
千万别为了省小钱而不办产权证据了解，部分买房人不愿意办理产权证真正的目的是不缴纳契税、公共维修基金、产权代办费等款项。
按照国家有关规定，买房人办理产权证时必须缴纳一定比例的契税（根据1997年4月23日颁布的《契税暂行条例》，契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。因此各地的契税税率各有不同。在北京，根据2002年7月1日起施行的《北京市人民政府关于修改（北京市契税管理规定）的决定》，面积在120平方米以下的房产缴纳总房价的1.5％；面积在120平方米以上部分缴纳总房价的3％）。
虽然这两笔费用加在一起也是笔不小的数目，但是与房屋价值和上面提到的风险相比，实在无法相提并论。因此请您一定算好这笔账，以免"捡了芝麻，丢了西瓜"。
至于产权代办费，只要您不委托开发商办理产权证，而是自己去办理产权证，这笔钱就无需支付了。自己办理产权证也不是很难。
3.产权的用途上一个问题的分析，其实已经对产权证的用途作了介绍，这里只是再作梳理：1.可以上市出售；2.可以对外出租；3.可以在拆迁时获得补偿；4.可以与别人换房；5.可以证明房产为自己所有；6.可以将房产赠与他人；7.便于在离婚的时候进行分割；8.可以继承；9.可以办理房产抵押；10.可以在房屋发生风险的时候获得补偿；11.可以在土地使用期限届满时申请继续使用该土地。
三、产权获取全程：从开发商到购房者房屋建立在土地之上，因此您在签订《购房合同》的时候实际上购买了两项权利：对房屋本身的权利和对土地的权利。
1.产权获取第一步：开发商获取国有土地使用权我国实行国有土地有偿、有限期使用制度，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。根据《城市房地产管理法》，房地产开发是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。因此开发商开发并销售商品房，首要问题就是获得土地使用权。获得批准并交付了土地出让金之后，开发商将获得由国土房管局直接填发的《国有土地使用证》。
