与建安成本和税费支出相对可预期、可控制相比，房企成本最大的变量是地价和售价。从地价上看，保利发展近几年拿地价格并没有显示出下降的走势。
一般而言，房企项目开发周期在3年左右。因此房企年报结算的一般都是前几年的拿地项目。2017-2021年，保利发展每平方米拿地的平均成本为6118元、6186元、5802元、7388和6821元，签约销售均价为13791元、14635元、14788元、14750元和16049元。
不难发现，保利发展地售比基本在40%上下，销售均价和拿地均价的“剪刀差”并没有明显拉大，以供保利发展获得更高的盈利空间。
实际结算价格还在明显下降。2018-2021年，公司每平方米的结算均价为12016元、12668元、10941元和11861元，2020年和2021年结算价格下降明显，尤其是2020年降幅超过两位数，但毛利率基本没有多少下跌，仅从34.96%下降至32.56%，下降只有约2个百分点。
土地成本、开发建设及其他成本是保利发展房地产项目的主要成本构成。2018年以来两项成本基本保持同步变化，只有2020年例外，当年公司土地成本增长了20%出头，开发建设及其他成本下降了近1%，这或许就是2020年保利发展毛利率得以降幅较少的主要原因。
至于为何2020年开发建设及其他成本增速为负，市场不得而知。2021年，保利发展开发建设及其他成本为1063.39亿元，同比增长了24.33%，增速略低于土地成本28.59%的增长。考虑到2020年开发建设及其他成本负增长，两年平均增速不足10%。
土地成本则从2019年的538.71亿元增长至836.71亿元，两年平均增速近三成。土地成本原本占到了保利发展房地产成本的35%左右，开发建设及其他成本则接近60%。在后者增速突然放缓后，2021年其成本占比已经降至50%出头，土地成本则已经超过了40%。
然而，万科近两年结算价格并未有明显下降，2019-2021年分别为13577元、13062元和12909元，拿地成本除2017年均价略高接近8000元/平方米外，基本稳定在6000元/平方米附近，似乎没有像保利发展那样控制好开发建设及其他成本，导致毛利率接连受到重挫。
需要说明的是，保利发展的结算面积并没有减少。2019-2021年，公司结算面积分别为1766万平方米、2069万平方米和2198万平方米，开发建设及其他成本增速放缓并不是由于结算面积减少所致。而且自2015年以来，开发建设及其他成本的增长都要高于土地成本，直至2020年开始逆转。
